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棚改概念迎风口 长富汇银出力惠民生

admin2015-09-29

17日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,亮出一系列应对经济下行压力的稳增长新举措。其中,“进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设”成为下一步加大有效投资的重点领域。

会议决定,按照推进以人为核心的新型城镇化部署,实施三年计划,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套,农村危房1060万户,同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。

棚改领域需求未来会很大

统计显示,“十二五”期间,我国开工建设各类保障性住房和棚户区改造工程3600万套。2011年至2014年,全国已累计开工建设超过3200万套,基本建成2000多万套。截至2014年底,通过公共租赁住房、棚改安置住房等多种保障方式,累计解决了4000多万户城镇家庭的住房困难。在各级政府的大力推动下,棚户区改造工程得到了迅速推进。

解读 “‘十三五’期间,城镇化仍然是对中国经济增长有很大的拉动作用。”国务院发展研究中心研究员李善同说,棚户区的改造,城中村的改造,以及城市内部基础设施的建设,在未来几年这些领域的需求还会很大。

资金缺口大 是推进棚改面临的最大障碍

如果按照2015年棚户区改造规模将不低于2014年的470万户来算,按每户50平方米,建安成本3000元/平方米计算,仅棚户区改造资金的建安成本就将超过7000亿元。而财政部和住建部在2014年下拨的保障安居工程专项资金仅有1193亿元。那么,即便保障安居工程专项资金全额用于棚户区改造,再加上国开行的千亿元贷款,距离所需要的7000亿元资金仍存在较大缺口。在财政和政策性金融资源不足或难以大幅投入的条件下,有效策略是政府主导,即建立适当的政策激励环境,引导社会资金参与到棚户区改造中,促进政府开启创新融资模式,以拓宽融资渠道。

私募基金+棚改  长富汇银惠民生

2015年,房地产私募基金已经进入深耕细作的时代,走在行业前面的私募正在尝试多元化的战略布局。

棚改项目以其较多元化的融资渠道和相对优越的区位,近来受到房地产私募基金的青睐。随着优质棚改项目愈发稀少,棚改项目在彰显其既有优势的同时,也需要严控潜在的风险,这将更加考验房地产私募基金的项目筛选与风险把控能力。

作为中国最具实力房地产基金10强,长富汇银以卓越的市场反应速度及优秀的业务创新能力在业界享有盛誉。自成立以来,长富汇银始终关注、研究国家在棚改方面的政策与进展,是最早参与棚改、开展棚改项目最多的专业金融机构。仅2014年度,长富汇银就参与了包括西安佳地、襄阳昊天、哈尔滨汇雄等多个棚户区改造项目,为改善地当居民住房条件和生活环境,提高当地基础设施和公共服务设施水平做出了重要贡献。

长富汇银董事长兼总裁张保国表示,“棚改”顺应了人民群众对改善居住条件的期待,对增加消费和投资、助力经济增长、完善配套设施、改善城市面貌、提升城市竞争力具有重要意义。
2015年长富汇银将继续保持棚改领域的领军地位,对棚改进行重点资产配置,将成立规模较大的棚改专项基金。长富汇银将配合各地政府激活全盘、促进城市转型升级的战略,继续稳固在私募基金棚改领域的领军地位,从金融角度为改善民生、拉动经济贡献力量。

  文章来源:admin
 

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